Gewerbliche Immobilieninvestitionen

Gewerbliche Immobilienprojekte in Italien – sei es im Bereich Hotellerie, Tourismus, Handel, Industrie oder Logistik – erfordern eine integrierte rechtliche und strategische Beratung. Neben immobilienrechtlichen Fragen sind regelmäßig gesellschaftsrechtliche, steuerliche und öffentlich-rechtliche Aspekte zu berücksichtigen, um Investitionen rechtssicher und wirtschaftlich tragfähig umzusetzen.

Erwerbsstrukturen und Transaktionsformen

Der Erwerb gewerblicher Immobilien in Italien kann in unterschiedlichen rechtlichen Strukturen erfolgen. Beim Asset Deal steht der direkte Erwerb der Immobilie im Vordergrund, während beim Share Deal die Anteile an einer Gesellschaft übernommen werden, die Eigentümerin der Immobilie ist. Häufig wird auch die Gründung einer Projektgesellschaft (società veicolo) gewählt, die speziell für Kauf, Entwicklung und Betrieb eingerichtet wird. Die Wahl der Struktur hat weitreichende Konsequenzen für Vertragsgestaltung, Haftungsverteilung und steuerliche Belastung. Eine sorgfältige Analyse der Optionen ist daher unerlässlich.

Planung, Genehmigung und Entwicklung

Viele Investitionsprojekte im gewerblichen Bereich erfordern bauliche Anpassungen oder Neubauten. Für eine rechtssichere Umsetzung ist eine frühzeitige Prüfung der baurechtlichen und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen entscheidend. Dazu gehören die Bebaubarkeit des Grundstücks, mögliche Nutzungsänderungen sowie die Einhaltung von Bau-, Umwelt- und Sicherheitsvorschriften. Je nach Projekt ist ein permesso di costruire oder eine Bauanzeige (SCIA, CILA) erforderlich. Hinzu kommt die rechtliche Ausgestaltung von Verträgen mit Architekten, Ingenieuren und Bauunternehmen, um Bauabläufe und Haftungsfragen klar zu regeln.

Streitvermeidung und Rechtsdurchsetzung

Kommt es im Verlauf eines Projekts zu Konflikten – etwa aufgrund von Bauverzögerungen, Gewährleistungsansprüchen, Vertragsverletzungen oder behördlichen Auflagen – unterstütze ich meine Mandanten sowohl bei der außergerichtlichen Streitbeilegung als auch in Verfahren vor italienischen Gerichten und Schiedsgerichten. Ziel ist stets eine effiziente, wirtschaftlich sinnvolle Lösung unter Wahrung der rechtlichen Interessen.

Miet- und Pachtverträge für Gewerbe

Für die langfristige Nutzung und wirtschaftliche Rentabilität einer gewerblichen Immobilie ist die vertragliche Grundlage von zentraler Bedeutung. Ich entwerfe und prüfe gewerbliche Mietverträge für Verkaufs-, Büro-, Lager- und Produktionsflächen ebenso wie Pachtverträge für Hotel-, Gastronomie- und Tourismuseinrichtungen. Auch Verträge mit Betreiber- und Managementgesellschaften spielen eine wichtige Rolle, insbesondere wenn Immobilien an spezialisierte Betreiber übergeben werden sollen.